Classe energetica: G - Roma- Grottaferrata- Anagnina- Via dei Salè VILLA CON GIARDINO NEL RESIDENCE " I Casali ": In un esclusivo complesso residenziale di sole ville di prestigio, strategicamente collocato a brevissima distanza da tutti i servizi e dal centro di Grottaferrata, a 10 km da Roma e con un' ulteriore uscita su Via dei Salè, proponiamo in vendita un elegante villino di circa 200 metri quadri commerciali, porzione di bifamiliare, progettato su tre livelli, con ampio giardino e rampa parcheggio auto parzialmente coperta. Dotato sia di ingresso carrabile che pedonale, attraverso questultimo al piano terra ci attende, protetto da un portoncino blindato, un comodo salone dal quale, attraversando un bel patio, vivibilissimo, ben aerato ed ombreggiato, si accede ad un angolo molto riservato e protetto del giardino di proprietà. Attraverso un passaggio a forma di arco si arriva ad un disimpegno per entrare infine in un'ampia cucina, molto ben arredata e particolarmente abitabile, anch'essa a sua volta collegata ad un ulteriore patio ed alla zona esterna dellarea verde. A completamento dei servizi al piano un elegante bagno ospiti. Arriviamo quindi al piano primo residenziale: troviamo qui ben tre camere da letto, ognuna con un proprio accesso ai terrazzini superiori, ampi e particolarmente panoramici con vista su Roma e ancora due bagni, uno con una grande cabina doccia in vetro temperato da 6mm color fumè e laltro con vasca Jacuzzi idromassaggio classico in monoblocco con cabina con funzione di idromassaggio verticale. Al piano inferiore seminterrato, che beneficia anche di un ulteriore proprio accesso indipendente, ci accoglie una amplissima taverna di circa 80 mq con cucina a vista e grande camino angolare, una pratica zona lavanderia ed ancora, oltre ad una intercapedine perimetrale, un ulteriore quarto bagno. Completa la proprietà lo splendido e curato giardino di circa 400 mq con prato allinglese e piante ornamentali e ad alto fusto, dotato di impianto di irrigazione e di un pozzo dedicato. Limmobile, dotato in tutti i suoi affacci di infissi in legno con doppi vetri e grate antiscasso e con impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti è, nel tempo, stato oggetto di amorevoli cure essendo sempre stato manutenuto con particolare attenzione. La villa si trova, come dicevamo in un punto molto riservato, discreto e protetto ma veramente strategico: siamo nelle immediate vicinanze di numerosi circoli sportivi, a soli 10 minuti dalla fermata Metro A Anagnina e dal G.R.A., a 15 minuti dal casello autostradale Monte Porzio Catone, a cinque minuti dalla piazza del belvedere nel cuore di Frascati e a non più di 20 minuti dallaeroporto di Ciampino; inoltre la zona di Grottaferrata è particolarmente conosciuta, oltre che per le numerose mete di prestigio gastronomico, anche e soprattutto per lAbbazia di San Nilo, complesso monumentale della fine del primo millennio D.C., e per il sito archeologico di primaria importanza delle catacombe AD DECIMUM. A breve distanza, ancora, i centri ippici dei Pratoni del Vivaro ed i percorsi naturalistici ed archeologici del Parco del Tuscolo.
