Appartamento molto bello posto sulla prima collina di Ospedaletti, a pochi minuti dal centro cittadino, dalle spiagge e dalla pista ciclabile del parco costiero della Riviera dei Fiori. La posizione è dominante e gode di una stupenda vista mare, di tutto il golfo fino alle colline della Costa Azzurra Francese. La zona è silenziosa e tranquilla e la posizione dell’alloggio lo rende perfetto per chi cerca pace e privacy. L’appartamento risulta ampio e confortevole, dispone di tre aree di affaccio distinte e risulta attualmente suddiviso in: Ingresso sull’ampio soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, camera da letto, disimpegno e bagno finestrato. La sala da pranzo all’occorrenza può diventare la seconda camera da letto. Dal soggiorno si accede a un ampio terrazzo porticato, dotato di tenda da sole motorizzata utilizzabile praticamente per tutto l’anno, da cui si gode della vista “da cartolina” del golfo. Il terrazzo per sua conformazione garantisce un’assoluta privacy in quanto non c’è possibilità di affacci o sguardi indiscreti da parte di estranei. L’alloggio è in buono stato di manutenzione, i serramenti esterni sono in alluminio doppio vetro camera, è dotato di impianto di climatizzazione nella camera e nel soggiorno. Il terrazzo è provvisto di tenda da sole motorizzata e telecomandata. Al piano soprastante troviamo un’ampio locale mansardato, dotato di lucernai a tetto tipo velux che gli garantiscono buona illuminazione e ricambio d’aria, con un servizio igienico completo di doccia. Attualmente l’ingresso alla mansarda è dalle scale condominiali; in fase costruttiva dell’immobile si è predisposto nel solaio il foro per permettere la comunicazione diretta con il sottostante appartamento. Da evidenziare la possibilità di ricavare un comodo terrazzo a tasca che godrebbe di una stupenda vista. Al piano seminterrato del condominio troviamo un box auto ampio e comodo dotato di finestra di aereazione che gli garantisce assenza di umidità e di cattivi odori. Plus importante è il collegamento diretto con il pianerottolo dell’appartamento mediante l’ascensore condominiale, condizione comodissima per tutti i fruitori ma indispensabile per chi ha problemi di deambulazione garantendo l’assenza di alcuna barriera architettonica. Superficie commerciale alloggio 80 mq Superficie netta terrazzo 9 mq Superficie lorda mansarda 40 mq Superficie box auto 17 mq I.P.E. G 184,15 kWh/mq anno Attenzione l’immobile di cui sopra ns rif TR25 viene venduto con la formula dell’usufrutto. Il nudo proprietario ha attualmente un’età di 93 anni per cui al valore dell’immobile dovrà essere applicato un coefficiente di riduzione pari al 10% che è stabilito dal Ministero delle Finanze (in base alle aspettative di vita in Italia, desunte dalle statistiche, e al tasso di interesse legale)
