TRATTATIVA PRIVATA NO AGENZIE NO PROVVIGIONI Splendido attico in Piazzale Clodio ideale per tutti coloro che amano la luce, il verde e la tranquillità ma che non intendono rinunciare a vivere in pieno la città. La zona è infatti una delle aree di Roma meglio servite dai mezzi pubblici e da parcheggi per auto (e in futuro anche dalla metropolitana). E’ inoltre vicina a importanti luoghi quali il Tribunale, la Rai, il Vaticano, la Farnesina ecc., ma la presenza del retrostante Monte Mario permette di godere di ampie zone verdi e di una ventilazione che porta per tutto l’anno aria fresca e pulita. Grazie alla particolare posizione, l’abitazione è totalmente schermata dai rumori del traffico ed esposta nel pomeriggio a raggi diretti del sole che la riempiono di luce. L’ampio terrazzo corre lungo tutta l’abitazione e consente una perfetta vivibilità esterna. Amato in particolar modo dai bambini che possono giocare e correre all’aperto senza alcun tipo di pericolo, permette anche il godimento delle fresche notti d’estate nella più totale riservatezza. E’ infatti possibile effettuare cene all’aperto financo per 10 persone e perfino dormire sotto le stelle senza essere disturbati dai vicini. Il terrazzo, inoltre, si rivela perfetto anche per coloro che amano coltivare piante di ogni tipo, comprese quelle da orto, grazie alla sua ottima esposizione al sole. Risulta infine perfetto anche per tutti coloro che amano gli animali e desiderano un luogo ampio dove farli correre e vivere in libertà. L’abitazione necessità di una radicale ristrutturazione, ma gli impianti idrico ed elettrico sono ancora in discreto stato il che permette di procedere per gradi. L’impianto di riscaldamento è centralizzato, con caloriferi dotati di termovalvole e contatori di calore. E’ possibile installare aria condizionata in tutte le stanze e poter posizionare i compressori esterni sul tetto condominiale, evitando perciò di sottrarre spazio e rovinare l’estetica al terrazzo esterno. L’abitazione ha una perfetta separazione tra zona notte e zona giorno. Nella zona notte è presente anche una veranda che è stata condonata nel 1991 con protocollo 107223. La si può quindi chiudere anche in muratura e ciò consente un facile ampliamento dei bagni. Si unisce alla proprietà anche una cantina di circa 8 mq. Dati tecnici: - Anno di costruzione del palazzo: 1950 - Categoria: A02 - APE - classe energetica: G - Altezza soffitti: 3 m - Superficie catastale: 150 mq - Rendita catastale: 1879 euro - superficie perimetrale totale: 197 mq (*) - superficie coperta lorda: 144 mq (*) - superficie terrazzo lorda: 53 mq (*) - supercifie calpestabile coperta: 122 mq (*) - superficie calpestabile terrazzo: 50 mq (*) - superficie cantina: 8 mq (*) - superficie soppalchi non abitabili: 3,5 mq (*) - superficie muri perimetrali: 15.5 mq (*) - superficie commerciale: 152 mq (*) valore indicativo calcolato per via indiretta su planimetria
