San Felice Circeo, via di Terracina 429: presso il complesso residenziale “Mesa del Mar B”, l’Agenzia Immobiliare Gualandri è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un prestigioso appartamento di 132 mq coperti, oltre ad una soffitta di 100 mq, ubicato al primo piano di una villa trifamiliare, con accesso tramite una comoda scala esterna (vedi foto allegate). La proprietà si completa di uno splendido giardino privato di circa 670 mq, abbellito da: gazebo con ripostiglio e barbecue, piante mediterranee, siepe ed alberi da frutto. Nota Bene: la SUPERFICIE COMMERCIALE COMPLESSIVA è di 236 mq, dati dalla somma del: 100% dei 132 mq di abitazione, del 30% dei 100 mq di soffitta (= 30 mq commerciali), del 10% dei 670 mq del giardino (= 67 mq commerciali), del 25% dei 28 mq dei 2 terrazzini e del balcone perimetrali (= ulteriori 7 mq commerciali). Questo conteggio viene fornito per dare un valore REALE all’immobile, basandoci appunto sul "metro quadro commerciale", così definito apposta per quantificare economicamente la proprietà nel suo complesso. Internamente si divide come segue: - ingresso, a cui si accede dalla scala esterna di cui sopra; - salone doppio, con camino, diviso in: zona pranzo e zona conversazione; - ampio disimpegno; - 3 camere matrimoniali; - 2 bagni; - cucina abitabile con balcone di servizio di 3 mq; - ripostiglio con scala a chiocciola che conduce alla soffitta/sottotetto (altezza media: 1,60 mt), di 100 mq, utilizzabile come deposito e cantina; - 2 terrazzini perimetrali: uno di 15 mq (con accesso dal salone) e l’altro 10 mq (con accesso dalla camera padronale). L’abitazione, sebbene in buone condizioni di manutenzione, necessita comunque di ristrutturazione. Finiture ed ulteriori caratteristiche: - camino funzionante; - portoncino blindato ed inferriate antintrusione; - sistema di irrigazione; - passo carrabile, con possibilità di parcheggiare fino a 5 automobili; - pozzo per acqua (ma con allaccio in fogna già predisposto); - pavimentazione in piastrelle di ceramica lucida. Le spese condominiali ammontano a circa 20 euro/mese. Il riscaldamento è attualmente fornito dai 2 climatizzatori caldo/freddo ma (in sede di lavori di ristrutturazione), può essere ripristinato quello a radiatori, ancora presenti nell’immobile. Il prezzo di vendita richiesto è di 238.000 euro. ****** Si valutano anche permute con appartamenti e/o negozi su Roma ****** Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, siete pregati di contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare VISITE anche il SABATO e la DOMENICA. Grazie per l’attenzione
