colonica ristrutturata di 420 mq ca. lordi disposti su due livelli suddivisa in due unita' abitative con garage e terreno per un totale circa di 5.000 mq (comprensivo della superficie ove insiste il fabbricato) e piscina privata. l'immobile , isolato, e' posto in zona collinare a 8 km da san gimignano con vista panoramica sul borgo medievale di certaldo e sulle campagne circostanti. composto da un unico fabbricato su due piani presenta un'abitazione principale ed una secondaria (entrambe con accesso indipendente) volendo da destinare ad attivita' ricettiva; presenta inoltre un ampio garage ed un terreno circostante sistemato in parte ad oliveto/frutteto ed in parte a parco/giardino con barbecue, piscina privata e gazebo. comodo accesso con cancello automatico dalla vicina strada vicinale. l'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, con buone finiture. l'unita' e' provvista di impianto termico autonomo ed indipendente per le due unita' abitative. alimentato a gpl, allacciamento acquedotto pubblico, impianto elettrico a norma, impianto fotovoltaico a tetto, l'abitazione principale presenta al piano terreno: accesso indipendente in vano di ingresso da cui si accede ad un locale tipo taverna attualmente in uso soggiorno. al piano primo si trovano, intorno ad un grande spazio tipo openspace adibito a sala/soggiorno/tinello con camino dove protagonisti sono il legno ed il cotto: quattro camere, una cucina, una lavanderia (ad uso seconda cucina), 3 bagni. classe energetica e con ipe = 148,38 kwh/mq anno. l'abitazione secondaria al piano terreno presenta: accesso indipendente (sul fronte tergale dell'edificio ma in diretto contatto col parco/giardino), ingresso in cucina/soggiorno, due camere, disimpegno, un bagno, due ripostigli. classe energetica f con ipe = 190,53 kwh/mq anno. tutto il complesso risulta immediatamente abitabile.
