L’immobile è localizzato su strada di grande traffico, direttrice che collega Pordenone e Oderzo, conosciuta anche come Opitergina (strada provinciale 35). Dista poco più di 12 km dal centro di Pordenone e circa 16 da quello di Oderzo. La strada provinciale 35 è interessata da un intenso e costante flusso di traffico che costituisce oltre il 40% del volume veicolare complessivo rilevato nel sistema viabilistico nel territorio comunale di Prata di Pordenone. Questo assicura una totale visibilità, garantita anche dall'affaccio del fabbricato che è sicuramente un bel colpo d’occhio lungo la strada. Altro elemento degno di nota è la collocazione in zona H3 “commerciale, esistente”, secondo il PRG in vigore. L’invidiabile posizione rende l’immobile una “vetrina” ideale per la vendita di prodotti e per la diffusione del brand aziendale. L’immobile, che insiste su un lotto di 4.780 mq, può essere acquistato intero o frazionato, libero da cose e persone. Nell’ipotesi di vendita frazionata, saranno realizzati ingressi indipendenti per rendere autonome le due unità immobiliari risultanti dal frazionamento. La proposta è interessante perchè offre la possibilità di ricavare una superficie commerciale ritagliata sulla base delle specifiche esigenze dell’acquirente e capace perciò di adattarsi a diverse tipologie di prodotti. L’immobile è stato costruito all’inizio degli anni ‘70 e si presenta in ottime condizioni manutentive, per effetto dei continui interventi migliorativi realizzati nel corso degli anni. In particolare si segnalano: • il rifacimento del tetto in mono-panel e guaina isolante; • la realizzazione dell’impianto anti-incendio; • il rifacimento dell’impianto elettrico. L’ingresso principale è situato al centro del fabbricato e introduce all’ampia area espositiva che si sviluppa su una superficie di oltre 900 mq con un altezza di 3,77 m. Leggermente defilati sulla destra si trovano gli uffici e lo studio di progettazione, per una superficie di circa 180 mq con un altezza di 2,7 m (ribassata in seguito a intervento di copertura interna in cartongesso). Il magazzino è situato nella zona retrostante. Ad esso si accede internamente, sia dalla zona espositiva, sia dagli uffici. L’altezza è pari a 4,4 m. L’accesso dall’esterno avviene attraverso due porte per autocarri, che si affacciano lateralmente sul cortile, una delle quali presenta una corsia pendente per carico/scarico. Il piazzale frontale del negozio ospita un ampio parcheggio. Esso presenta due ingressi/uscite separati. Di fronte a questo vi è un giardino di proprietà, che può essere adibito ad estensione dell’area parcheggio. L’area espositiva è interamente riscaldata e raffrescata nei punti nevralgici. Gli uffici sono riscaldati e raffrescati per l’intera superficie. Infine, il fabbricato è dotato di impianto antincendio certificato, con relativa vasca e sala macchine disposte nel livello interrato.
