CR93 - Splendida proprietà situata in una delle zone più belle dell’Umbria tra il lago di Chiusi e il Trasimeno nel comune di Castiglione del Lago a due Km dal confine con la Toscana, in una delle poche aree del territorio riservate a ripopolamento della selvaggina, cioè di divieto di caccia. Questo elemento rende particolarmente prezioso e attraente il sito, in quanto durante la stagione venatoria, i proprietari che vivono nel resto del territorio ( circa l’ottanta per cento) per legge non si possono opporre all'intrusione dei cacciatori armati all'interno della loro proprietà. Benché si trovi su un terreno confinante, si può usufruire di una fonte privata di acqua sorgiva con servitù perpetua per l'irrigazione. Circondato da un bellissimo parco con piante ad alto fusto, il casale di 330 mq, ricoperto da vite americana, risale al tardo Ottocento. Completano la proprietà di 3 ettari complessivi su cui insistono degli annessi (garage, officina, forno, legnaia) regolarmente accatastati per un totale di 170 mq, un uliveto con circa 400 piante, una tartufaia e un ettaro circa di seminativo. E’ possibile inoltre costruire un ulteriore ampliamento per ulteriori 100 mq, che porterebbe la metratura complessiva a 600 mq. La proprietà, con interventi di ristrutturazione, si presta a innumerevoli utilizzi, che vanno dalla struttura ricettiva alla villa con parco e piscina. Il casale si sviluppa su due livelli e si compone al piano terra di un mini-appartamento costituito da portico, studio con scala d'accesso al piano superiore e camino, cucinotto, bagno, 1 camera, grande cantina ed un ripostiglio, sotto la scala esterna che conduce al piano primo; qui troviamo un ampia loggia, ingresso, 3 spaziose camere da letto ed una sala da pranzo, ampio bagno con finestra, cucina abitabile e un grande soggiorno con camino, travi a vista e pavimento in cotto. Il casale, avvolto da una splendida vite americana che abbellisce la struttura con le sue variopinte colorazioni stagionali, e' stato ristrutturato negli anni '70 ed intonacato come nello stile dell'epoca, ma le facciate sottostanti sono in mattone rosso classico dell'Umbria. Gli impianti sono tutti a norma, funzionanti e regolarmente controllati. Il riscaldamento è a GPL con serbatoio esterno interrato e recintato. Gli infissi sono in legno. L'immobile e' servito dalla rete idrica pubblica ed e' provvisto di linea telefonica e copertura Adsl. La proprietà si trova a circa 10 km da Castiglione del lago e altrettanti da Chiusi (SI), nei pressi di un piccolo borgo, in posizione molto conveniente per essere raggiunta in breve tempo tramite l'autostrada A1. Da qui si possono facilmente visitare le principali città d'arte delle due regioni, come Chiusi, Siena, Arezzo, Cortona, Assisi, Gubbio, Orvieto e molti altri siti di interesse storico-culturale. Da non dimenticare gli innumerevoli centri termali, come Chianciano, Rapolano, S.Casciano e Saturnia. A circa 2 ore d'auto si trovano Roma e Firenze.
