San Felice Circeo centro, adiacente piazzale Kennedy – La Cona: in via Celestino II, strada privata e silenziosa, a 600 metri dal mare (Bandiera Blu 2017), l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” una deliziosa villa (in complesso bifamiliare), disposta su due livelli, entrambi fuoriterra (Piano Terra e Piano Primo), completa di: giardino, posti auto, portico, balcone e terrazzo/solarium. L’immobile è da ristrutturare. Nota Bene: la superficie commerciale complessiva, debitamente documentata, è pari a 203 mq, dati dalla somma del: . 100% dei 139 mq coperti; . 30% dei 70 mq del terrazzo (= 21 mq); . 10% dei 370 mq del giardino (= 37 mq); . 40% dei 12,5 mq del portico (= 5 mq); . 33% dei 3 mq del balcone (= 1 mq). Questo per dare un’esatta indicazione del VALORE a “metro quadro commerciale”, così definito proprio per quantificare economicamente l’immobile, anche in relazione ai prezzi di vendita di zona. I 139 mq coperti sono disposti su due livelli di circa 70 mq ciascuno (piano terra e primo) e si dividono come segue: PIANO TERRA: . ingresso; . soggiorno / pranzo, con camino e scala in legno per accedere al primo piano; . cucina abitabile; . disimpegno; . camera matrimoniale; . bagno. PIANO PRIMO: . 2 camere matrimoniali; . una camera singola; . disimpegno; . secondo bagno. IMPORTANTE: sul territorio del comune di San Felice Circeo che è parte dell’omonimo “Parco Nazionale”, dal 1978 vige il DIVIETO ASSOLUTO DI EDIFICABILITA’. Per cui, tutti gli immobili regolarmente costruiti all’interno di tale territorio (come l’immobile da noi proposto), sono PEZZI UNICI, di elevato valore economico e di grandissimo pregio. La villa in oggetto è fornita di planimetria, visura catastale, certificato di abitabilità. Prezzo di vendita: 598.000 euro. Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, siete pregati di contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare VISITE anche il SABATO e la DOMENICA. Grazie per l’attenzione
