Bel ed interessante casale con ampio giardino ai bordi del sito archeologico dell'insediamento romano Ocriculum alle rive del fiume Tevere. La parte centrale e più antica del casale risale alla fine del XVIII secolo. Successivamente il casale è ampliato e modificato nel corso degli anni fino allo stato in cui si trova attualmente. I muri esterni sono realizzati maggiormente in tufo, qua e la alternati con pietre e mattoni. Sul tetto troviamo i coppi caratteristici con le tegole piane sotto. Praticamente tutte le pareti interne sono intonacate e lo stesso vale per i soffitti, ad eccezione del cucina abitabile. Qui si trova il soffitto originale con le travi di legno e le pianelle. Lo stesso soffitto con le travi di legno e le pianelle dovrebbe trovarsi al di sopra dei controsoffitti del disimpegno, il bagno e le 2 camere da letto. Sui pavimenti dei solai, tutti rinforzati, troviamo le mattonelle simili al cotto originale. Il pian terreno invece, si trova ancora maggiormente nello stato originale. Vista la destinazione d'uso abitativa per tutto il casale, questo piano può essere ristrutturato e giunto allo spazio abitativo, creando una bella dimora unica. Il casale è già subito abitabile nello stato in cui si trova, ma offre ancora tante possibilità di aumentare questa superficie abitabile o di combinarla con una piccola attività di B&B. P.SI: Grotta di ca. 10 mq. P.T: Ampio locale sgombero, cantina, ingresso con scala alla grotta al piano interrato, forno a legna, ripostiglio, ex stalla, ripostiglio sotto scala esterna, tettoia ad uso garage semi-aperto. P.1: Zona abitativa con due ingressi indipendenti per mezzo di due scale esterne con porticati. Uno degli ingressi dà accesso ad una camera da letto con camino. Un disimpegno dà accesso ad un bagno con doccia e antibagno e alla spaziosa cucina abitabile con camino, altrettanto direttamente accessibile per mezzo della seconda scala esterna. Corridoio/disimpegno che a sua volta dà accesso al bagno con doccia e antibagno e le due altre camere da letto. Ci sono due annessi e un pozzo. Gli annessi sono composti da un ex porcile di ca. 20 mq e un secondo ex porcile con rimessa attrezzi adiacente di complessivi ca. 30 mq. L'ex porcile più piccolo ha una destimazione d'uso abitativa e può essere trasformato in una piccola dependance. La proprietà è circondata da terreni agricoli ma non dispone di terreni propri. C'è una corte/giardino praticamente pianeggiante di ca. 1.780 mq intorno al casale. Il casale si trova in una zona dove costruire è proibito, quindi, la privacy è garantita. Classe Energetica: G
