Villa unica nel suo genere per posizione e dimensioni, l'immobile si trova nella ridente località turistica di Lugana a 100 mt dal lago e comodissima ai servizi. Il contesto residenziale è un valore aggiunto e assicura totale tranquillità. La villa è una validissima opportunità anche come investimento avendo al piano terra due bilocali già a reddito. Il primo piano è caratterizzato da un appartamento di notevoli dimensioni con ingresso indipendente, mentre al secondo piano troviamo un attico con finiture moderne e caratterizzato da luminose vetrate da cui si può godere di uno scorcio di lago. Sirmione non necessita di troppe presentazioni: è un piccolo gioiello sospeso in mezzo al basso lago di Garda. Il comune confina a sud-est con Peschiera del Garda e a sud-ovest con Desenzano del Garda. La sezione sul lago confina ad est con Lazise e Castelnuovo del Garda e a nord con Padenghe sul Garda. Il centro storico è all'estremità settentrionale di una lunga e stretta penisola lunga circa quattro chilometri e che divide in due parti la riva lacuale meridionale, e si configura anche come isola, visto che è stato isolato dalla penisola da un fossato navigabile, che viene superato tramite una sola via di accesso, un ponte. Conserva tutt'oggi una struttura urbanistica medioevale, con strade strette e irregolari. Dagli anni '70 si sono succeduti (primo caso quello dell'albergo Grifone e dell'albergo Speranza) interventi architettonici alle pareti esterne degli edifici, che hanno restituito il loro aspetto più antico, con mattoni e pietre a vista. E' un'area a traffico limitato, si potrebbe dire che è un paradiso dei pedoni.
