Se sei un investitore, se sai cosa vuol dire fare un affare e comprare bene, oggi potresti avere una soluzione semindipendente che vale € 180.000,00 euro al prezzo di € 100.000,00 euro. DIECI PASSI PER CAPIRE CHE COS'è LA NUDA PROPRIETA': 1) Che cos'è la nuda proprietà? La nuda proprietà è una proprietà senza possibilità di utilizzo. In poche parole si diventa proprietari delle mura e si ha diritto di proprietà su un immobile, ma non il diritto di goderne l'uso. 2) Vantaggi del venditore della nuda proprietà: La possibilità di vendere a terzi l'immobile mantenendo tuttavia su di esso il proprio diritto di abitare e di godere dell'immobile per tutta la sua vita. Incassare subito un capitale ridotto rispetto al valore reale dell'immobile. 3) Vantaggi per chi compra la Nuda proprietà: L'acquirente ha possibilità di acquistare oggi ad un prezzo inferiore di mercato, fa un investimento a lungo/medio termine, senza rischi, per il quale può acquistare una casa da utilizzare o da rivendere in futuro con significativi vantaggi sia nel prezzo di acquisto che per quanto concerne gli oneri fiscali e di gestione. 4) Chi è l'usufruttuario? E' colui che una volta che ha venduto, diventa il reale usufruitore del bene. Ha il diritto di godere dell’uso del bene per tutta la vita o entro un periodo determinato in fase di contratto. Se vuole, l'usufruttuario può anche affittare l’immobile. 5) Chi è il proprietario nudo? Il nudo proprietario è chi ha il diritto di proprietà su un immobile, ma non il diritto di goderne l’uso. Si ha la facoltà di trasferire a terzi in qualsiasi momento la nuda proprietà dell’immobile, potendo nel caso realizzare un guadagno perché l’immobile può essersi rivalutato, e anche perchè trascorso il tempo, sarà aumentata l’età dell’usufruttuario. 6) Si può vendere anche la nuda proprietà di una seconda casa o di una casa affittata? Certamente è possibile vendere anche la nuda proprietà di una seconda casa. Nel caso la seconda casa fosse affittata è possibile continuare a percepire gli affitti. 7) Il prezzo di vendita com'è calcolato? Il prezzo di vendita viene calcolato in base al valore di mercato del bene, detratto da un coefficiente secondo l'età dell'usufruttuario. 8) Le spese di manutenzione del bene chi le paga? Imu e Tasi? Le spese di manutenzione ordinaria dell'abitazione sono a carico dell'usufruttario (custodia, amministrazione, manutenzione generale). L'usufruttario è tenuto a mantenere l'immobile in buono stato d'uso. Imu e Tasi: Il nudo proprietario non è tenuto a nessun pagamento. Il soggetto passivo ai fini IMU e Tasi è il titolare del diritto di usufrutto: poichè continua a tenere l'abitazione a titolo principale non deve versare le imposte se l'immobile non ricade nella categoria di lusso. 9) Cosa significa usufrutto a tempo e come si calcola? L'usufrutto a tempo è la possibilità di usufruire dell'immobile del quale si è ceduta la nuda proprietà per un periodo di tempo predeterminato e quindi non legato all'et
