Oggetto della presente asta è un fondo agricolo coltivato a vigneto Montepulciano, un fabbricato rurale ad uso residenziale con due livelli fuori terra e due rimesse agricole per attrezzi e magazzino. Tutti i beni sono attigui e sorgono in contrada Crocetta n 15 nel comune di Villamagna (CH), la casa e i magazzini agricoli insistono su una corte scoperta che è in comune con altri due fabbricati residenziali non compresi in questa vendita.L'accesso al complesso avviene dalla via comunale Crocetta, asfaltata e carrabile.L'edificioIl fondo agricolo a cui si accede direttamente dalla strada comunale asfaltata ha una superficie di 1350 mq in leggera pendenza verso est. E' piantumato a vigneto Montepulciano a cordone speronato, la vigna è stata impiantata circa 4 anni fa. La vigna sorge sulla particella catastale individuata al foglio 6 mappale 167 del comune di Villamagna (CH)I magazzini agricoli sono costituiti da due locali adiacenti uno con superficie lorda pari a 19 mq e copertura piana, mentre l'altro ha superficie lorda di 30 mq e copertura a due falde. Il locale con tetto a due falde ha le pareti perimetrali in muratura portante intonacata e tinteggiata, pavimento in tavelle di cotto stuccate e il coperto ha struttura lignea con doppia orditura e tavelle. Il manto di copertura è realizzato con coppi in laterizio. Il vano appare privo di finestre e l'unica apertura è costituita da una porta in legno. Il vano con tetto piano è analogo al primo per finiture e strutture, tranne che per la copertura che è realizzata con una soletta in laterocemento. Il manto di copertura è realizzato con guaina. Entrambi i locali sono privi di impianti tecnologici. I magazzini sorgono sul mappale 164 sub 3 foglio 6 del comune di Villamagna (CH)Il fabbricato ad uso residenziale si compone di due livelli fuori terra e un sottotetto parzialmente abitabile. Al piano terra sono presenti un piccolo ingresso, una cucina dotata di camino, un soggiorno e l'unico servizio igienico, il piano primo, accessibile da una scala interna, ospita due stanze da letto. Tramite una scala interna in legno si accede al sottotetto parzialmente abitabile.L'edificio è realizzato in muratura portante, tutte le strutture murarie sono intonacate e tinteggiate, è dotato di impianto elettrico e di scarico, ma non è presente alcun impianto di riscaldamento (oltre al camino). Le condizioni di conservazione dell'immobile sono cattive e necessita di opere di manutenzione sia nel ripristino degli intonaci aggrediti dall'umidità che nella manutenzione di alcuni apparati murari che presentano crepe.Ad oggi il fondo è locato con regolare contratto di affitto, che si allega per conoscenza.
