VILLA IN LEGNO E PIETRA, NELLA TUSCIA VITERBESE Fabrica di Roma – Nella campagna tranquilla a circa 1 km dal borgo medievale di Fabrica, ampia e comoda villa in legno e pietra, singola, in posizione dominante e collinare. 300 mq complessivi, su un comodo terreno di 3.200 mq con giardino, orto, uliveto e frutteto. Design originale, con combinazione di materiali naturali come legno, cotto, pietra, e tufo locale. Nota: in aggiunta, è possibile acquistare dagli stessi proprietari un terreno adiacente di 3.000 mq con stalla e progetto approvato per una villetta di 60 mq più 15 mq di portico, e/o un Bed & Breakfast già attivo, sempre adiacente, di 140 mq con giardino, noccioleto, e progetto approvato per una piscina. DESCRIZIONE La villa è indipendente su quattro lati e disposta su due livelli, così suddivisi: – al piano terra, abitazione di 150 mq circa con antistante pergolato con zona cucina esterna, veranda panoramica di 20 mq con funzione di serra solare, grande salone con camino e soffitto alto con travi a vista, cucina abitabile con portafinestra sul giardino, tre camere da letto matrimoniali (di cui una, con soppalco, usata come studio), due bagni di cui uno con antibagno e vasca, e l’altro con doccia; – al piano seminterrato, collegato anche con scala interna, garage di 125 mq, più dispensa/locale lavanderia di 25 mq. Giardino di 3200 mq con noccioli, piante ornamentali e piante da frutto, curatissimo ed attrezzato con piscina fuori terra e barbecue. CONDIZIONI La proprietà è tutta in ottime condizioni. La casa è stata ristrutturata nel 2005, con attenzione ai materiali e alle finiture, ed è pressochè perfetta. Impianti certificati. Tetto coibentato e ventilato. Travi in legno a vista ovunque. Pavimenti in legno. Acqua del pozzo, più allaccio all’acquedotto. Riscaldamento con gpl, coadiuvato dalla serra solare sul fronte. Pronta all’uso. POSIZIONE Posizione dominante e panoramica, molto gradevole e strategica. Riservata rispetto alle altre case, ma non isolata, e vicinissima al paese e ai servizi. Strada di accesso comoda e agevolmente percorribile. La distanza dal centro abitato di Fabrica di Roma, dove ci sono tutti i servizi, è di poco più di un km, agevolmente percorribile anche facendo una passeggiata a piedi. Posizione particolarmente felice sia per la facilità di raggiungere posti di grande interesse sia per la posizione climatica che la rende fresca d’estate, circondata da boschi e con i Monti Cimini a ridosso, e particolarmente asciutta nei mesi invernali trovandosi in leggera collina e lontana da fonti di umidità.
