A circa 200 m sul livello del mare, questa villa in posizione dominante sulla Corsica, sulla Capraia e sul mare sconfinato rappresenta una rara occasione per chi cerca la tranquillità e la comodità, nell’ambiente naturale più autentico e intatto dell’Elba occidentale. Vi si accede dalla Provinciale n. 25, meglio nota come Anello Occidentale Elbano, mediante una strada comunale asfaltata, solo minimamente trafficata, in quanto ci sono solo due proprietà al di sopra dell’oggetto in questione, e non ci sono sbocchi turistici verso la sentieristica del Monte Capanne, peraltro non lontani. La tranquillità è assicurata, insieme alla comodità dell’accesso diretto con l’auto. La villa è al grezzo, ossia sono state realizzate le strutture, il tetto, i tramezzi e qualche predisposizione impiantistica, ma necessita di un intervento di completamento, che riguarda tutte le finiture e gli impianti, compresi gli infissi. Gli infissi esterni, ossia le persiane e le porte-finestre sono già state installate, ma dovranno essere in parte sostituite. Rispettando l’andamento delle terrazze originarie, l’edificio è articolato su due livelli, ciò che conferisce agli interni un gradevole senso di movimento. Al livello inferiore, lato mare, orientato ad Ovest, dispone di un ampio ed alto salone, e di un locale annesso, uso cucina. Dal salone si accede al livello superiore, e alle tre camere da letto, tutte almeno doppie, e ai due bagni, di cui uno a servizio esclusivo della camera principale. La superficie coperta attuale è di circa 120 mq, mentre il terreno è di circa 750 mq. L’esterno è spazioso e super fruibile, articolato su un ampio terreno già terrazzato, con muri, muretti e scalette in granito elbano, in perfetto stato di manutenzione. Le terrazze, sia le due su cui sorge la villa, che le altre a monte e a valle, sono ben definite e perfettamente accessibili, sia dalla viabilità principale che dalla casa. Sul lato Sud, la strada comunale di accesso presenta un doppio filare di pini a ombrello, che assicurano alla villa un’ombra che, abbinata alla naturale ventilazione dei luoghi, garantiscono la gradevolezza della fruizione estiva, anche durante le punte più calde, tanto da rendere superfluo un impianto di climatizzazione. All’interno della proprietà possono essere sistemate due o più auto. I collegamenti (elettrico e idrico) sono disponibili senza problemi. La fognatura pubblica invece manca, e il Regolamento Urbanistico prevede in questi casi l’installazione di un depuratore e di un impianto di fitodepurazione, con smaltimento dei reflui finali anche nel proprio terreno. Il costo è di qualche migliaio di euro. La necessità di un completamento è un doppio vantaggio: il prezzo richiesto tiene conto di questo stato di cose, ed è notevolmente inferiore a quello che avrebbe lo stesso immobile se fosse completo e funzionale. Inoltre, chi acquista può completare l’immobile a proprio gusto, ritrovandosi alla fine con un prodotto nuovo e interamente di proprio gradimento
