Casa colonica vista mare con terreno da ristrutturare, in vendita a Gradara nelle Marche con 8 ettari. Classe energetica: G IPE 251,154 kWh/m2anno Ubicazione La proprietà si trova ne comune di Gradara (PU), da cui dista circa 3km. Il casello di Cattolica si trova a 6km le spiagge di Gabicce a ca. 7km così come la stazione ferroviaria di Cattolica, l’aeroporto di Rimini dista ca 20km. Descrizione La proprietà si raggiunge attraverso una strada di accesso privata senza uscita di circa 200 mt in buono stato e si compone di un rudere in pietra di ca. 220mq, una casa di 360mq e oltre 8 ettari di terreno irriguo coltivato ad ulivi, frutti, noci, granaglie ecc oltre a delle arnie per la produzione di miele. Da ogni parte della proprietà si gode di una splendida vista sulle mura e sul castello di Gradara, uno dei più importanti d’Italia visitato ogni anno da oltre 200.000 persone, che dista appena 3km e sul mare di Cattolica che in linea d’aria dista circa 6km. Il terreno si sviluppa su di una dolce vallata con nessun elemento di disturbo. E’ di estensione sufficiente per poter supportare una piccola azienda agricola. In posizione riservata ma non isolata, questa proprietà si distingue per la pace e la privacy pur rimanendo vicino al mare, allo splendido borgo di Gradara con tutti i servizi e, se si vuole, al dinamismo della riviera romagnola con le sue spiagge e la rinomata vita notturna, senza sottovalutare i tesori enogastronomici dei dintorni. La casa principale misura 360mq. e si sviluppa su tre livelli da 120mq ciascuno. Al piano terra troviamo degli spazi di lavoro, una cantina, un bagno e un magazzino. Il primo piano è dedicato all’abitazione e si compone di cucina con tinello, tre camere matrimoniali, una singola un bagno. Il secondo piano mansardato si compone di diversi spazi al grezzo. Il casale, che non è abitabile, è composto di due piani con otto ambienti. Al piano terra di 130mq si trova la vecchia stalla, un magazzino, la cantina, la cucina col forno, e la legnaia, mentre al primo piano di 100mq si trovano quattro spaziose camere. Superficie utile:(580|”) Vani:(14|”) Bagni:(2|”) Camere:(3|”) Stato e Rifiniture Il rudere in mattoni risalente ai primi del novecento, la classica abitazione contadina di quegli anni, è una struttura dal grande fascino storico su cui però il tempo ha inevitabilmente lasciato il segno non essendo più abitata dalla fine degli anni ‘60, attualmente è da demolire e ricostruire con gli stessi materiali con una logica di restauro conservativo. La casa è una costruzione degli anni ’60, molto solida nella struttura, presenta finiture dell’epoca, necessita pertanto anch’essa di profonda ristrutturazione. Servizi ed Utenze Il riscaldamento è a termo camino, impianto idraulico presente, impianto elettrico presente, da aggiornare Classe energetica: G IPE 251,154 kWh/m2anno Situazione Urbanistica e Catastale La proprietà risulta regolarmente accatastata presso il comune di Pesaro.
