L’unità immobiliare è compresa in un fabbricato plurifamiliare elevato a due piani fuori terra oltre sottotetto articolata come segue: a) appartamento posto al piano terreno e composto di una camera, soggiorno con cucinino, disimpegno, bagno e locale tecnico; b) autorimessa privata posta allo stesso piano terreno; c) un basso fabbricato nel cortile avente destinazione d’uso di abitazione composto da due vani e servizi; d) altro basso fabbricato nel cortile avente destinazione d’uso di magazzino e deposito, pertinenza dell’abitazione. Il fabbricato, la cui costruzione è anteriore al 1967, è in buono stato di manutenzione, le recinzioni, i cancelli e la facciata lato sud sono ben conservati, mentre le facciate rivolte verso i lati nord ed est presentano, a tratti, segni di deterioramento superficiale. I serramenti esterni sono privi delle caratteristiche di tenuta termica e acustica. L’appartamento descritto nel precedente punto 2.a è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con caldaia a metano e radiatori in alluminio, l’impianto elettrico e l’impianto idrico sono sottotraccia; il pavimento, della zona giorno e della zona notte, è in monocottura, quello del bagno in ceramica smaltata. Sono essenziali alcuni interventi di ripristino prima dell’utilizzo. I locali descritti nel precedente punto 2.b, nonostante la loro destinazione sia abitativa, non sono, attualmente, utilizzabili con tale destinazione, infatti necessitano di interventi significativi sia a livello di impianti (elettrico, idro-sanitario e termico) sia a livello di rifiniture e serramenti. Il basso fabbricato descritto nel precedente punto 2.c è un locale utilizzato come magazzino e necessita anch’esso di importanti interventi, anche strutturali. Zona L'unità immobiliare è collocata in una zona semicentrale della Città tranquilla circondata dal verde, il centro si ragiunge comodamente anche a piedi. L' appartamento è inoltre situato a due passi dalla scuola elementare e materna Mazzucchelli, dal supermercato "Il Gigante" e dall'accesso dell'autostrada A4, nelle immediate vicinanze sono presenti diversi bar e negozi. Ha accesso da Via pubblica su rampa privata il cui passaggio, pedonale e carraio, è condiviso con altre unità abitative.
